Логан-Клуб
Всероссийский клуб любителей Renault Logan
 
Главная  * Вход   * Регистрация    * FAQ    * БЛОГи    * Поиск

  • Объявление
Текущее время: Пн 22 окт, 2018 05:38

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 13:24 
Не в сети
Logan-Lady-Traveller
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 10 апр, 2009 13:42
Сообщения: 1994
Откуда: Московская область
№ клубной карты: 0
Телефон: 89264076432
Собственно, тема о наболевшем...
Ситуация безвыходная, ибо аренда жилья становится неподъемно-всепожирающей, да и старость не за горами, сын взрослеет, а улучшения и светлого будущего не предвидится.
В Московской области строится достаточное количество жилья.
Появилась мысль сунуть голову в банковскую удавку, именуемую "ипотека".
Реально ли?
Насколько все это прозрачно и предсказуемо?
И может кто нибудь поделиться опытом?
Интернет пестрит разнообразием и хаосом, по существу 1-2 поста к сожалению.

_________________
Изображение
+7(495)669-36-34(доб.108)
Анна - Координатор по клубным мероприятиям

Голод в стране? ГМО – сократит население. Третье поколение стерильно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 14:00 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: Чт 17 ноя, 2011 07:42
Сообщения: 7
Сугубо мое имхо: Вы сейчас снимаете жилье? Отдаете за него деньги - значит вы уже зависимы и уже в удавке. Влезая в ипотеку, вы так же будете отдавать много денег за жилье, но при этом вы будете уверены что выплаты по кредиту кончатся а жилье останется (чего никогда не получится при съемном жилье). Насколько мне известно, ипотечные ставки сейчас небольшие, немногим больше чем инфляция, так что чем дальше выплачивать, тем меньше будут казаться выплаты.
Сам не в кабале, но подумываю на перспективу в другом городе купить квартиру пока есть возможность. Пока ипотеку выплачивать буду - впустить туда квартирантов - хоть какой то довесок к выплатам. А потом сам туда переехать.
Ну а из реального: знаю человека, который в ипотеке - когда только начинал, то выплаты были почти пол зарплаты. Прошло 3 года и выплаты щас примерно четверть зарплаты место работы не менялось, зарплата немного повышалась с инфляцией...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 14:42 
Не в сети
Принят

Зарегистрирован: Чт 24 сен, 2009 14:37
Сообщения: 20
Откуда: Санкт-Петербург
все возможно, но есть некоторые моменты.

1. первичка/вторичка

если своего жилья нет, живем на съемном, покупку в ипотеку рассматриваем как первое жилье для собственного проживания
- первичка не ваш вариант.

сроки затягивают, т.е. к обещанному смело прибавляем 3-5 лет. в это время уже платим по кредиту и где-то живем и тоже платим, очень может быть не просто.
варианты кидалова, тоже никто не отменял. из моих знакомых и знакомых-знакомых, единичные случаи когда все прошло более менее гладко. (кроме сроков, их срывают всегда)

только вторичка, что бы въехать и можно было жить, желательно без всякого ремонта.
если предполагается ремонт, тогда нужно биться за ценник, ну это уже не про ипотеку.

2. собственно кредитные программы, банки

здесь все не так радужно.
процент все таки довольно высок, но главное здесь даже не процент. главное реально рассчитать, взвесить свои силы.
т.е. если кредитный калькулятор на сайте банка показывает, что совокупный доход должен быть 15оооо руб., а реально имеем в два раза меньше
- никакой ипотеки, увы. не надо себя обманывать, это может плохо закончиться.

еще одна неприятность из последних кризисных: банки поднимают сумму собственных средств на покупку недвижимости.
программ с 0% первоначальным взносом сейчас нет, и 10% надо еще поискать.

если финансовые условия подходят, что ж, набраться решимости и вперед, в банк.

основные игроки здесь: сбербанк, втб24, дельта-кредит.
смотреть сначала их, потом других если вдруг что-то будет лучшее.

не знаю что еще сказать - спрашивайте, расскажу 8)

_________________
LOGAN Prestige 1.6 МКП5


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 16:36 
Не в сети
Logan-Lady-Traveller
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 10 апр, 2009 13:42
Сообщения: 1994
Откуда: Московская область
№ клубной карты: 0
Телефон: 89264076432
Огромное спасибо за информационную помощь - думаем обращаться в Сбербанк.
С первичкой - спасибо, что подсказали, ибо съем не потянем при кредите однозначно.
Значит нужно искать вторичку.
Если еще у кого есть какие мысли - с удовольствием внемлю.

_________________
Изображение
+7(495)669-36-34(доб.108)
Анна - Координатор по клубным мероприятиям

Голод в стране? ГМО – сократит население. Третье поколение стерильно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 16:47 
Не в сети
Дважды Логановод

Зарегистрирован: Ср 11 ноя, 2009 09:51
Сообщения: 2219
Ань, привет)
Работал я в 2007 году в одной фирме, моя коллега с мужем из Магадана приехали в МСК. Купили квартиру в ипотеку в г. Зеленоград, 40 тысяч они платили ежемесячно за ипотеку. Срок не помню какой выплат был... Цены высокие очень...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 16:56 
Не в сети
Тут живет
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 18 сен, 2008 15:38
Сообщения: 1104
Откуда: Москва
№ клубной карты: 512
Сам не в кабале, но подумываю на перспективу в другом городе купить квартиру пока есть возможность.
Люди до кризиса взяли в другом городе квартиру, за пол-года цена квартиры выросла на 20-30 процентов, долбанул кризис, продажи встали, даже на 20 процетов от первоночальной цены невозможно было продать, сейчас со скрипом на 10 процентов дешевле от суммы покупки можно продать, чистыми в руку за съем 2,5 руб в месяц, вроде как подорожало, теперь 3-3,5 :D :D -300 верст. С одной стороны-деньги заморозили, с другой стороны, наверное будет опять прирост и быстрая ликвидность, да и за пару лет полтешок чистыми накапал :D :D А вот 150 км от Москвы, и метр растет и ликвидность быстрее и съем дороже, но и хаты в областных центрах, почти не отстают от подмосковья


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 17:05 
Не в сети
Бывалый
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср 09 ноя, 2005 15:09
Сообщения: 198
Откуда: Мурманск
Есть такая контора (Московская, кстати), как АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Полтора года как связался с ними. Побегать с оформлением пришлось (может, это издержки нашего филиала), но на тот момент это был лучший вариант.

_________________
Aut -> Prestige 16V + Чип


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 17:21 
Не в сети
Инженер-механик
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс 22 ноя, 2009 12:25
Сообщения: 2127
Откуда: СССР
№ клубной карты: 32
Покупал 2 квартиры в ипотеку. Цены конечно не московские...
1. Однокомнатная квартира 39 квадратов, панель. На момент покупки стоила 640 тр. Было начало 2006 года. Решились, наскребли часть денег, гараж продали, не хватало 256 тр. Кредит в Сбере, под 16% годовых. В это время сыну было 3 месяца, т.е. жили на мою зп с моими же родителями и братом. Дом сдали почти в срок, стоял 4 квартал 2006, а сдали 29 января 2007. Летом переехали - лафа :roul:
Через 15 месяцев рассчитались, еще через месяц - продали. За это время цена выроста до 1,5млн... Шел сентябрь 2008. :think: Переплатили по кредиту 52 тр. ВСЕ ОК.
2. Трешка, кирпич. Сами понимаете с ребенком в однушке не фонтан. Купили в другом районе города. Вроде бы подешевле. Разница с районом однушки была 800 тр или 2100 и 2900. Плюс дом должны были раньше сдать. Но ввязались в малоизвестную строительную фирму. КРИЗИС!!! Строительство стало. Замер даже Орелстрой - первый застройщик и самый крупный в городе. Наш дом понемногу строили... НО очень медленно, сменился генподрядчик, пошли суды... Дом стал.
Стал удачно. 4-6 подъезды почти готовы, 1-3 нет газа, кое где окон и так по мелочи. Застройщик-банкрот. Образовали ТСЖ. Достроили. Дом сдали только в мае этого года!!! Хотя некоторые уже 2 года там живут. Сейчас практически доделал ремонт, осталось постелить напольное покрытие, поставить двери, и поклеить обои на часть стен. Часть уже покрашено. Сейчас опять цены поперли вверх. Соседям предлагают за такую же квартиру 2700. Мне осталось отдать сберу 150. Считаю что выгодно. Но шанс пролететь ОЧЕНЬ ВЕЛИК. Не знаю, поведусь ли я теперь на недостроенную новостройку. Скорей всего :tgu: Если квартира, то только сданный дом и все коммуникации подключены или б/у.
ЗЫ Эмоции: 1 - сплошная радость.
2 - страшно было что .... .. . .. . #-o 8 лет моей работы и все только на квартиру!!! Жили только на ЗП жены. Машину купили не знаю как :idnk:

ДУМАЙТЕ 2 РАЗА ПЕРЕД ТАКИМ ПОСТУПКОМ. А уж просчитать все и вся надо 200 раз. [-X И МОЛИТЬСЯ.

_________________
Больше не логановод ... ((
П4, 3,2 дизель. 165 владимирских тяжеловозов


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 18:32 
Не в сети
Тут живет
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс 29 мар, 2009 14:18
Сообщения: 791
Откуда: Ленинград-Москва-Волгоград
Сейчас выплачиваю ипотеку :( . Платить ещё 15 лет. Если что - Ань звони-спрашивай.

_________________
Не курю Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Чт 08 дек, 2011 19:00 
Не в сети
Телефонист
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 20 янв, 2011 11:25
Сообщения: 1723
Откуда: Москва
№ клубной карты: 2222
Согласен
Excellence писал(а):
что совокупный доход должен быть 15оооо руб., а реально имеем в два раза меньше
- никакой ипотеки, увы. не надо себя обманывать, это может плохо закончиться.
.

Полно случаев, что женятся, в ипотеку, а потом развод, дележка....
На старой работе так парочка взяла. А когда развелись - он ей все простил и сказал: нафиг она мне кабала такая. И оставил ее одну с ипотекой.
Но и жить в съемной хате тоже не айс: так хоть насебя отдаешь, а когда снимаешь - дяде отдаешь бабло.
Но опять же, если совокупный доход менее, хотя бы 100 штук - повод задуматься....

_________________
Белый лед 1,6 16V Престиж
Изображение
Изображение
________________________
ищу работу - Инженер связи
Могу в аэропорт подвезти


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Пт 09 дек, 2011 09:13 
Не в сети
Logan-Lady-Traveller
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 10 апр, 2009 13:42
Сообщения: 1994
Откуда: Московская область
№ клубной карты: 0
Телефон: 89264076432
Стать БОМЖом легко:
1. Родители продали жилье в обход закона о защите прав несовершеннолетних;
2. Ты - выходец из детского дома и твое жилье давным давно продано;
3. Примитивный мошеннический обман обремененной квартиры в одном из звеньев;
4. Приватизированная между выжившими из ума родителями квартира и данный, не принимающим участие в приватизации, детям пинок под зад;
5. Многодетная семья, с горе пополам дошедшая до взрослого состояния, но из-за малогабаритки не умещающая всех и т.д.
6. Сгорел незастрахованный частный дом...
И таких случаев - море! Доход небольшой, съем неподъемный, родственников нет или им своих проблем хватает и т.д. У людей просто нет выбора, как браться за ипотеку (это я сама себя успокаиваю)...

Спасибо всем, кто откликнулся :Rose:
Начинаю составлять таблицу плюсов-минусов и подъемность вторички и новостройки и оценку собственных сил...

_________________
Изображение
+7(495)669-36-34(доб.108)
Анна - Координатор по клубным мероприятиям

Голод в стране? ГМО – сократит население. Третье поколение стерильно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Пт 09 дек, 2011 15:41 
Не в сети
Узнаваемый

Зарегистрирован: Сб 20 июн, 2009 16:21
Сообщения: 97
Откуда: г. Тверь
Самое плохое, что сейчас банки отказались от дифференцированных платежей по ипотеке, а все поголовно перешли на аннуитентные, в том числе и Сбербанк


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Пт 09 дек, 2011 16:02 
Не в сети
Почти писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 05 авг, 2008 07:26
Сообщения: 208
Откуда: Уфа
Ко всему сказанному добавлю: покупать в ипотеку нужно однокомнатную квартиру. Цена ниже и проще затем продать. И еще, после выплаты по ипотеке должно оставаться минимум 15-20 тыс.руб. на проживание. В 2004 году купил малосемейку за 500 тыс. в строящемся доме. Расплатился, и в этом году продал за 1550 т.р. Добавил 650 тыс. и купил двухкомнатную квартиру в строящемся доме, который обещают сдать летом 2012 года. Плачу кредит Сбербанку, снимаю квартиру, но это получается дешевле, чем брать квартиру на вторичном рынке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Пт 09 дек, 2011 16:05 
Не в сети
Телефонист
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 20 янв, 2011 11:25
Сообщения: 1723
Откуда: Москва
№ клубной карты: 2222
Schaller писал(а):
Ко всему сказанному добавлю: покупать в ипотеку нужно однокомнатную квартиру. Цена ниже и проще затем продать. И еще, после выплаты по ипотеке должно оставаться минимум 15-20 тыс.руб. на проживание. В 2004 году купил малосемейку за 500 тыс. в строящемся доме. Расплатился, и в этом году продал за 1550 т.р. Добавил 650 тыс. и купил двухкомнатную квартиру в строящемся доме, который обещают сдать летом 2012 года. Плачу кредит Сбербанку, снимаю квартиру, но это получается дешевле, чем брать квартиру на вторичном рынке.

Ну жаль, что к Москве не относится это. :(
Если бы на переферии была з/п, как в Москве - уехал бы туда! Вот, к примеру, город Канаш в Чувашии: главный ж/д узел региона. Так квартиры там однокомнатные от 600,000р можно найти! Но з/п там - жесть! Тетка в саду получает 5000р. Как они там живут? И детей ведь растят. И на нас, москвичей, смотрят, как на зажравшихся! :P

_________________
Белый лед 1,6 16V Престиж
Изображение
Изображение
________________________
ищу работу - Инженер связи
Могу в аэропорт подвезти


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ипотека и все, что с ней связано...
СообщениеДобавлено: Вс 11 дек, 2011 12:09 
Не в сети
Der Oberleutnant
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс 08 ноя, 2009 20:26
Сообщения: 152
Откуда: Вологда-Аничково(МО)
№ клубной карты: 0
Хорошую тему подняли,как раз сейчас с супругой рассматриваем вариант ипотеки в Подмосковье(Москву никак не тянем,цены конские,хотя Собянин как-то заикнулся,что метр реально стоит не более 500уе,остальное коррупционная составляющая;-))Так вот,давйте составим список компаний,которые реально сдают объекты.У меня 2-ое коллег приобрели квартиры в следующих компаниях:УМИАТ СУ-22(п.Свердловский,Щёлковский р-н), СТРОЙРЕГИСТР(Ивантеевка).Всё в срок,уже ремонт сделали и живут.

_________________
Besser schlecht zu fahren, als es gut ist zu gehen!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Rambler's Top100
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group